Republica Moldova pregătește o nouă formulă de impozitare a proprietăților. Din 2027, taxele vor fi calculate pornind de la valori cadastrale actualizate, mult mai apropiate de prețurile reale de pe piață, iar primăriile vor avea o marjă mai largă pentru stabilirea cotelor. Pentru proprietari, schimbarea poate însemna impozite mai mari, însă diferențele vor depinde considerabil de localitate și de deciziile consiliilor locale.

Modificările sunt incluse într-un proiect privind simplificarea legislației fiscale și vamale și ar urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2027.

Una dintre cele mai importante schimbări este stabilirea unui interval în care autoritățile publice locale vor putea fixa impozitul pe bunurile imobiliare. Cota va putea varia între 0,05% și 1% din valoarea cadastrală a proprietății.

Asta înseamnă că două locuințe cu aceeași valoare ar putea fi impozitate diferit dacă se află în localități diferite.

De la 500 la 10.000 de lei pentru aceeași valoare

Diferența dintre limita minimă și cea maximă este considerabilă.

În cazul unei proprietăți evaluate cadastral la 1 milion de lei, aplicarea cotei minime de 0,05% ar însemna un impozit anual de 500 de lei. La limita maximă de 1%, suma ar ajunge la 10.000 de lei.

Pentru un imobil evaluat la 2 milioane de lei, intervalul teoretic ar fi între 1.000 și 20.000 de lei anual.

Aceste calcule arată însă limitele între care s-ar putea situa impozitul, nu sumele pe care proprietarii le vor achita automat. Cota concretă va fi stabilită de fiecare autoritate publică locală, iar asupra sumei finale pot influența și eventualele facilități sau scutiri fiscale.

Cadastrul își actualizează prețurile după două decenii

Schimbarea cotelor vine concomitent cu un proces mult mai amplu: reevaluarea proprietăților din Republica Moldova.

Autoritățile au reevaluat aproximativ 6 milioane de bunuri imobile, inclusiv proprietăți pentru care nu exista până acum o valoare oficială stabilită în urma evaluării în masă. Sunt vizate apartamente, case individuale, garaje, imobile comerciale și industriale, dar și case din mediul rural și terenuri agricole.

Necesitatea reevaluării este explicată inclusiv prin vechimea datelor existente. În unele cazuri, sistemul operează cu valori stabilite în urmă cu aproximativ două decenii, care nu mai reflectă realitatea actuală a pieței imobiliare.

Noile valori cadastrale urmează să intre oficial în vigoare de la 1 ianuarie 2027.

Important însă: o valoare cadastrală mai mare nu înseamnă automat un impozit mai mare în aceeași proporție. Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile precizează că nivelul efectiv al taxei va depinde de coeficientul stabilit de autoritatea publică locală.

Intră în ecuație și proprietățile din mediul rural

Reforma extinde aplicarea regulilor de impozitare și asupra unor categorii de proprietăți care până acum nu erau tratate în același mod.

Noile prevederi vor acoperi inclusiv terenurile agricole fără construcții, precum și casele, apartamentele și terenurile aferente din localitățile rurale.

În paralel, urmează să fie revizuite și pragurile valorice utilizate pentru acordarea scutirilor de la plata impozitului. Deocamdată, proiectul nu oferă suficiente detalii pentru a stabili câți proprietari vor beneficia în continuare de facilități și care vor fi noile limite.

Cât vom plăti, de fapt?

Aceasta rămâne, deocamdată, întrebarea fără un răspuns unic.

Suma finală va rezulta din combinația a trei elemente: noua valoare cadastrală a proprietății, cota stabilită de consiliul local și eventualele scutiri aplicabile proprietarului.

Prin urmare, intervalul de 0,05%–1% nu trebuie interpretat ca o creștere automată a impozitului la nivelul maxim. El oferă autorităților locale spațiul în care își vor putea construi propria politică fiscală.

Tocmai de aici apare și una dintre cele mai importante consecințe ale reformei: impozitul pentru proprietăți similare ar putea varia semnificativ de la o localitate la alta.

Cert este că, după ani în care multe proprietăți au rămas în evidențele cadastrale la valori mult sub prețurile lor reale, 2027 ar putea schimba substanțial modul în care Republica Moldova își taxează proprietățile.