Piața imobiliară din municipiul Chișinău trece prin cea mai semnificativă perioadă de scădere din ultimii 15 ani. În trimestrul al treilea al anului 2025, s-au înregistrat doar 3.240 de tranzacții comerciale cu apartamente, o cifră foarte mică, aproape identică cu cea din trimestrul anterior, când numărul abia depășea 3.250. Ambele valori se înscriu printre cele mai reduse niveluri pentru această perioadă, în toată seria statistică a ultimului deceniu și jumătate.
În prima jumătate a anului, totalul tranzacțiilor din Chișinău a coborât sub 6.500. Prin comparație, în anii considerați de vârf, precum 2020, în aceeași perioadă se înregistrau peste 19.000 de tranzacții. Între 2016 și 2020, piața imobiliară a crescut accelerat, iar anul record a înregistrat aproximativ 38.500 de tranzacții. Situația s-a schimbat însă începând cu 2022, când piața a intrat pe o pantă constant descendentă. Pentru 2025, estimările arată un total anual de circa 18.300 de tranzacții, cel mai mic nivel din ultimii 15 ani.
Această scădere este rezultatul mai multor factori. Prețurile apartamentelor au crescut accelerat la începutul anului 2025, atingând un nivel record în primul trimestru, iar apoi s-au stabilizat ușor, însă rămân ridicate. Evoluția a transmis incertitudine în piață, iar mulți cumpărători au ales să amâne decizia. În paralel, reglementările mai stricte privind plățile în numerar și procedurile de verificare asociate tranzacțiilor au creat un climat procedural mai complicat, ceea ce a redus disponibilitatea pentru cumpărare. La acestea se adaugă și volumul redus de locuințe noi date în exploatare, precum și numărul mic de proiecte în construcție, situate la minime ale ultimului deceniu.
Pentru Chișinău, impactul este cu atât mai important, cu cât orașul concentrează aproximativ 75% din totalul tranzacțiilor imobiliare înregistrate în Republica Moldova. O reducere a activității aici înseamnă un efect direct și rapid asupra sectoarelor conexe: construcții, sistem bancar, retailul de mobilă și electrocasnice, precum și alte ramuri dependente de investițiile rezidențiale.
Dacă în anii buni piața reușea să atingă valori de aproximativ 10.000 de apartamente vândute pe trimestru, în prezent s-a ajuns la cifre în jurul a 3.000. Este un semnal clar al faptului că modelul de creștere din ultimii ani și-a consumat resursele și că piața intră într-o nouă etapă, definită de prudență, adaptare și reașezare a raportului dintre cerere, ofertă și accesibilitate.
Autor: Veaceslav Ioniță, expert IDIS Viitorul
