Ai un singur apartament, dar domiciliul tău figurează la altă adresă? Din 1 ianuarie 2027, acest lucru nu te va mai împiedica, în sine, să vinzi locuința fără impozit. Noua regulă îți permite să beneficiezi de scutire dacă imobilul a fost unica ta locuință în ultimii trei ani înainte de vânzare, iar dreptul de proprietate este înscris în Registrul bunurilor imobile.

Modificarea oferă o alternativă la condiția privind domiciliul înregistrat timp de cel puțin trei ani. Ministra Finanțelor, Victoria Belous, a explicat că schimbarea vine în sprijinul proprietarilor care își vând singura casă sau singurul apartament, dar pierd scutirea din cauza unei erori sau omisiuni la înregistrarea domiciliului. 

Dacă locuința pe care o vinzi nu se încadrează la scutire, facturile de la renovare pot face diferența. Din 2027, cheltuielile pentru reparații pot fi adăugate la costul de achiziție al imobilului. Astfel, ele reduc câștigul pe baza căruia se calculează impozitul. Pentru a le lua în calcul, ai nevoie de facturi fiscale și de dovezile de plată. 

De exemplu, dacă ai cumpărat un apartament cu 800.000 de lei, ai investit 150.000 de lei în reparații documentate și îl vinzi cu 1,2 milioane de lei, câștigul impozabil va fi de 250.000 de lei. La cota de 12%, impozitul ar fi de 30.000 de lei, față de 48.000 de lei dacă nu poți dovedi cheltuielile pentru reparații. Ambele sume sunt calculate după regulile din 2027.

Pentru vânzările care rămân impozabile, mai există o schimbare: din 2027, cota de 12% se va aplica întregului câștig de capital impozabil. Până acum, doar jumătate din câștigul net intra în baza de calcul. De aceea, posibilitatea de a include reparațiile nu înseamnă automat că vei plăti mai puțin decât după regulile din 2026.